Сколько стоит построить дом из кирпича в 2025 году? (ориентировочный расчёт)

Мечта о собственном кирпичном доме остаётся актуальной для многих россиян. Этот материал ценится за долговечность, надёжность и комфортный микроклимат, а также за то, что кирпичные дома сохраняют свою ценность десятилетиями. Но главный вопрос, который задаёт себе будущий владелец — во сколько обойдётся строительство в 2025 году?
Стоимость дома из кирпича складывается из множества факторов: цены на материалы, региональные особенности, этажность, площадь, тип фундамента, а также уровень отделки. В этой статье мы разберём основные статьи расходов и приведём ориентировочный расчёт для частного дома в разных регионах России.

Факторы, влияющие на стоимость строительства

1. Площадь и этажность дома

• Одноэтажный дом дешевле по стоимости одного квадратного метра, но требует большей площади фундамента и кровли.
• Двухэтажный дом дороже в абсолютных цифрах, но выгоднее по «цене за метр».

1. Тип кирпича

• Полнотелый — прочный, но более дорогой и менее энергоэффективный.
• Пустотелый и щелевой — дешевле и теплее, требует меньше утепления.
• Облицовочный кирпич увеличивает бюджет фасада.

1. Фундамент

• Для кирпичного дома требуется усиленный фундамент, так как материал тяжёлый.
• Стоимость фундамента может составлять до 20–25% от всего бюджета строительства.

1. Климат и регион строительства

• В северных регионах потребуется более толстая стена или дополнительное утепление.
• Стоимость рабочей силы и доставки материалов также существенно различается: в Москве и Санкт-Петербурге дороже, чем в регионах Поволжья или на юге.

1. Вид отделки

• Черновая отделка позволяет сэкономить.
• Полная отделка «под ключ» может увеличить стоимость строительства на 30–40%.

Средняя стоимость строительства кирпичного дома в 2025 году
По данным рынка, в 2025 году средняя стоимость строительства кирпичного дома «под ключ» в России составляет от 65 000 до 120 000 рублей за 1 м².
Разброс объясняется:

• выбором материалов,
• регионом строительства,
• уровнем отделки.

Минимальный бюджет («эконом»)

• Стены: кладка в 1,5 кирпича + утеплитель.
• Фундамент: ленточный мелкозаглубленный.
• Крыша: простая двускатная.
• Отделка: черновая.
• Цена: 65 000–75 000 руб./м².

Средний бюджет («комфорт»)

• Стены: кладка в 2 кирпича или 1,5 кирпича + утеплитель + облицовка.
• Фундамент: ленточный или монолитная плита.
• Крыша: сложная (с мансардой).
• Отделка: чистовая без дорогих материалов.
• Цена: 80 000–95 000 руб./м².

Премиум («под ключ с дизайнерской отделкой»)

• Толстые стены с облицовкой лицевым кирпичом.
• Фундамент: монолитная плита.
• Индивидуальный архитектурный проект.
• Отделка премиум-класса.
• Цена: 100 000–120 000 руб./м².

Ориентировочный расчёт дома из кирпича 2025
Возьмём в качестве примера дом площадью 150 м² в двух вариантах:
Вариант 1. Эконом

• Фундамент: 1,2 млн руб.
• Стены (кирпич, раствор, работа): 2,5 млн руб.
• Кровля: 1,0 млн руб.
• Окна и двери: 0,7 млн руб.
• Инженерные сети: 1,2 млн руб.
• Внутренняя отделка (черновая): 0,8 млн руб.

Итого: ~7,4 млн руб. (около 50 000 руб./м²).
Вариант 2. Комфорт

• Фундамент: 1,8 млн руб.
• Стены (кирпич + утеплитель + облицовка): 3,5 млн руб.
• Кровля (сложная): 1,5 млн руб.
• Окна и двери (качественные): 1,2 млн руб.
• Инженерные сети: 1,5 млн руб.
• Внутренняя отделка (чистовая): 2,0 млн руб.

Итого: ~11,5 млн руб. (около 77 000 руб./м²).
Вариант 3. Премиум

• Фундамент: 2,5 млн руб.
• Стены (толстая кладка + облицовка дизайнерским кирпичом): 4,5 млн руб.
• Кровля (сложная с мансардой): 2,0 млн руб.
• Окна и двери премиум-класса: 2,0 млн руб.
• Инженерные сети (с «умным домом»): 2,5 млн руб.
• Внутренняя отделка: 4,0 млн руб.

Итого: ~17,5 млн руб. (около 116 000 руб./м²).

Разница по регионам России

• Москва и Санкт-Петербург — самая высокая стоимость: +20–30% к среднему бюджету (дорогая рабочая сила и материалы).
• Поволжье и Центральная Россия — близко к средней цене.
• Юг России — чуть дешевле (от –10%), меньше утепления и транспортных затрат.
• Сибирь и Дальний Восток — дороже на 10–15% из-за логистики и сурового климата.

Как сократить расходы на строительство кирпичного дома

1. Использовать пустотелый кирпич и утепление вместо массивной кладки в 2,5 кирпича.
2. Применять полуторный или двойной кирпич — меньше швов, быстрее кладка.
3. Продумать проект заранее и избежать переделок.
4. Закупать кирпич напрямую у завода, минуя посредников.
5. Часть отделочных работ можно отложить и выполнить позже.

Заключение
В 2025 году строительство кирпичного дома в России обойдётся в среднем
от 65 000 до 120 000 рублей за квадратный метр, в зависимости от региона и уровня отделки.

• Дом 150 м² в «эконом»-варианте — от 7,5 млн руб.
• В комфортном сегменте — около 11–12 млн руб.
• В премиальном — до 17–18 млн руб.

Кирпичный дом — это долгосрочная инвестиция. Он требует больших вложений на старте, но окупается долговечностью, низкими затратами на ремонт и высокой ликвидностью на рынке недвижимости.
Наш завод предлагает кирпич высокого качества по заводским ценам. Это позволит сократить затраты и построить дом, который прослужит вам и вашим детям десятилетиями.